L’avantage des versements hypothécaires flexibles

La plupart des gens paient leurs prêts hypothécaires mensuellement, mais vous pouvez choisir une autre fréquence de versement :

Semi-mensuelle (24 versements par année)
Votre versement mensuel est divisé par deux; vous payez deux fois par mois.
 

Aux deux semaines (26 versements par année)

Votre versement mensuel est multiplié par 12, puis divisé par 26; vous payez toutes les deux semaines.

Accélérée aux deux semaines (26 versements par année)
Votre versement mensuel est divisé par 2 et vous payez toutes les deux semaines; cela représente un versement mensuel supplémentaire par année.

Hebdomadaire (52 versements par année)
Votre versement mensuel est multiplié par 12, puis divisé par 52; vous payez une fois par semaine.

Hebdomadaire accélérée (52 versements par année)
Votre versement mensuel est divisé par 4 et vous payez une fois par semaine; cela représente un versement mensuel supplémentaire par année.

Augmenter la fréquence afin d’effectuer des versements accélérés aux deux semaines ou hebdomadaires permet de réduire votre capital et la période d’amortissement plus rapidement. Vous devrez peut-être, cependant, payer un montant d’ajustement des intérêtsUne fenêtre contextuelle s'affichera. pour la période entre votre dernier versement et votre date de versement révisée.

Afin d’adapter vos versements à vos rentrées de fonds, vous avez aussi la possibilité de faire prélever vos versements hypothécaires le jour de votre paie.

Découvrez combien vous pouvez épargner en modifiant la fréquence de vos versements grâce à notre Calculateur de versement hypothécaire.

Augmenter votre versement périodique

Si votre contrat hypothécaire l’autorise, vous pouvez augmenter, voire doubler vos versements hypothécaires périodiques sans frais supplémentaires ni pénalités. Tout montant payé au-delà de votre paiement périodique habituel sera affecté directement au capital de votre prêt. Vous vous libérerez donc plus rapidement de votre prêt hypothécaire.

Utiliser les privilèges de paiement anticipé

La plupart des prêteurs autorisent des paiements anticipés de 10 % à 20 % une fois par année civile. Vous pouvez utiliser ces privilèges à votre avantage. Plus vos paiements forfaitaires sont élevés, plus vous rembourserez votre prêt hypothécaire rapidement. Vous réduirez la somme de vos frais d’intérêt pendant la durée de votre prêt hypothécaire et vous vous en libérerez plus rapidement.

Raccourcir votre période d’amortissement

Vous pouvez économiser des milliers de dollars en réduisant votre période d’amortissement de 30 ans à 25 ans ou de 25 ans à 20 ans. Vos versements périodiques augmenteront, mais vous rembourserez votre prêt hypothécaire plus rapidement. Plus la période d’amortissement est longue, plus vous payez d’intérêts pendant la durée du prêt hypothécaire.