Acheter une résidence secondaire

Une propriété à revenus peut vous rapporter des bénéfices intéressants. Les sources de revenus varient :

• Rénovez votre propriété à revenus, puis vendez-la à un prix plus élevé
• Louez-la pour obtenir un revenu mensuel
• Gardez-la jusqu'à ce que sa valeur augmente, puis vendez-la et profitez du gain en capital
   

Ce qu'il faut garder à l'esprit

Investir dans l'immobilier peut vous assurer un revenu régulier, mais cela implique souvent des risques. Vous pourriez perdre de l'argent et augmenter votre dette - sans oublier la possibilité de perdre votre propriété si vous ne pouvez pas effectuer vos paiements. 
 

Avant d'investir, tenez compte des conseils suivants :

• Trouvez un endroit idéal pour investir
• Déterminez si vous avez les moyens d’acheter la propriété
• Pensez à collaborer avec un co-investisseur
• Calculez les coûts liés à l’investissement (par exemple, la mise de fonds et les frais d'exploitation)
• Déterminez combien de temps vous devrez consacrer à la propriété
• Calculez la rentabilité de votre immeuble et déduisez toutes les taxes applicables
  
• Calculez le montant d’impôt à payer sur les gains en capital
  
  

Un revenu supplémentaire peut couvrir les frais de logement pour votre résidence principale et votre résidence secondaire. Mais investir dans l'immobilier s'accompagne de responsabilités. 

Les propriétés à revenus sont populaires parce qu'elles rapportent un revenu régulier. Mais cela signifie que vous devez faire affaire avec les locataires régulièrement. Selon le contrat de location, vous pourriez être responsable de certains frais d'exploitation, d'entretien et de réparation pourraient être à votre charge. Donc, si vous avez l’intention de posséder une propriété à revenus, gérez-la comme une entreprise. Trouvez un bon comptable qui connaît les règles. Comprenez la relation entre le propriétaire et le locataire. Et surtout, renseignez-vous sur les règles et règlements, notamment les règlements municipaux. Ce ne sont pas toutes les propriétés qui conviennent à la location.
 

Acheter une maison de vacances

Achetez une propriété de vacances sur la plage, ou un chalet en bord de lac, pour échapper au stress de la vie quotidienne. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une maison de vacances pourrait vous convenir :

• Utilisez-la pour les escapades de fin de semaine ou pour les réunions en famille
• Utilisez-la comme future maison de retraite
  
  

Ce qu'il faut garder à l'esprit

Il faut tenir compte de plusieurs éléments lors de l'achat d'une maison de vacances. Voici une liste de conseils pour vous aider à commencer votre démarche :

• Déterminez si vous avez les moyens d’acheter une maison de vacances
• Demandez-vous si une maison de vacances est un bon investissement
• Trouvez un endroit qui correspondra à votre mode de vie
• Choisissez une maison de vacances à proximité de votre résidence principale pour économiser sur les frais de transport et le temps passé à voyager

Devenir propriétaire d’une maison de vacances coûte de l'argent, même si vous ne vivez pas dans celle-ci. En louant la propriété à court terme, vous pourriez couvrir les coûts, comme les frais d’entretien, les mises à niveau, les taxes foncières ou même les paiements hypothécaires. Les maisons de vacances exigent généralement une mise de fonds plus importante et une assurance particulière. Vous aurez probablement besoin d'une assurance contre les inondations si votre maison de vacances se trouve près de l'eau. De plus, si vous achetez une propriété qui nécessite des rénovations, vous pourriez avoir besoin de fonds pour la rénover.

Obtenir les fonds dont vous avez besoin pour une résidence secondaire

Lorsque vous devenez propriétaire d'une première maison, vous ne jouissez pas du luxe de la valeur nette de votre maisonUne fenêtre contextuelle s'affichera.. Mais si vous êtes propriétaire, vous pouvez utiliser la valeur de votre maison pour acheter votre prochaine propriété. 

Présenter une demande de prêt hypothécaire

Grâce à la valeur nette de votre maison, vous obtiendrez une approbation pour un prêt hypothécaire plus facilement. Mais cela dépend de la valeur nette dont vous disposez. Découvrez ce montant à l’aide notre Calculateur de valeur nette de la propriété.

Si vos besoins en matière de logement ont changé, vous pourriez être en mesure d'augmenter ou de diminuer le montant de votre prêt hypothécaire. Pour une plus grande maison, vous pourriez avoir besoin d'un nouveau prêt hypothécaire pour un montant plus élevé. Et, si vous passez à une propriété plus petite, un prêt hypothécaire d'un montant moins élevé pourrait vous sembler plus utile. Vous pourriez également transférer votre prêt hypothécaire sur le nouveau domicile à un autre prêteur, cependant des frais de paiement anticipé peuvent s'appliquer.
 

Faire une demande de marge de crédit

Vous pouvez combiner votre valeur nette existante avec une marge de crédit pour financer une nouvelle propriété. Cette option a plusieurs particularités :

• Aucun frais de paiement anticipéUne fenêtre contextuelle s'affichera.. Les échéanciers de paiements relatifs aux marges de crédit sont plus flexibles. Cela signifie que vous pouvez payer plus ou moins à tout moment, sans frais de paiement anticipé.
• Crédit renouvelable. Sur une marge de crédit, vous disposez de plus de fonds au fur et à mesure que vous remboursez votre prêt, jusqu'à la limite de crédit approuvée.
  
• Des déductions fiscales possibles. Vous pourriez bénéficier d'un allégement fiscal si vous investissez les fonds d’une marge de crédit dans des placements non enregistrés, tels que des actions et des fonds communs de placement.
  

Pour avoir droit à une marge de crédit, vous devez disposer d'au moins 35 % de la valeur nette de votre propriété actuelle.

Pour en savoir plus sur la Marge de crédit Programme ressource-toit.